Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Управление ФНС России по Калининградской области напоминает, что особенности определения налоговой базы исчисления и уплаты НДФЛ по доходам от продажи объекта недвижимости установлены положениями главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ.
В частности, предусмотрено освобождение от налогообложения доходов, полученных физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества при условии, что такие объекты находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Для объекта недвижимости, полученного по наследству, минимальный срок владения с целью освобождения доходов от его продажи от налогообложения составляет три года (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 , 3 ст. 217.1 НК РФ ).
При этом право собственности наследника на объект недвижимости возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты вступления в наследство ( п. 2 ст. 218 , ст. ст. 1114 , 1152 ГК РФ ).
Доход от продажи квартиры, находившейся в собственности наследника менее трех лет с даты смерти наследодателя, подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке.
Доход может быть уменьшен:
Например. Налогоплательщик в 2022 году от бабушки принял наследство в виде квартиры, а в 2025 году продал за 5 млн руб. У бабушки остались договор купли-продажи и расписка о передаче денег на приобретение этого жилого объекта в размере 3,5 млн руб. Тогда сумма НДФЛ к уплате составит: 5 млн руб. - 3,5 млн руб.=1,5 млн руб. х 13% = 195 тыс. руб.
В случае отсутствия документации, подтверждающей расходы, доход может быть уменьшен на сумму имущественного налогового вычета в размере 1млн руб.:
Подробности о получении налоговых вычетов можно узнать на сайте ФНС на промо странице «Декларационная кампания 2025» .
