Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области сообщает, что в соответствии с разъяснениями ФНС России денежные средства, полученные застройщиком в рамках долевого строительства, квалифицируются в качестве целевого финансирования. Это относится в том числе к средствам, привлечённым в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ . Такие поступления не включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. Не учитываются при расчёте указанного налога и расходы, осуществлённые застройщиком за счёт средств участников долевого строительства на возведение объектов долевого строительства.
Возмещение застройщику расходов на строительство (создание) объектов недвижимости за счёт средств участников долевого строительства, размещённых на счетах эскроу в соответствии с договором участия в долевом строительстве, расценивается как использование средств по целевому назначению.
Застройщики, получающие целевое финансирование, обязаны организовать раздельный учёт доходов и расходов, относящихся к такому финансированию. При отсутствии раздельного учёта поступившие средства подлежат включению в налоговую базу с даты их получения.
Суммы средств, использованные не по целевому назначению, признаются внереализационными доходами и учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций.
Финансовый результат застройщика определяется как разница между суммой денежных средств, полученных по договорам участия в долевом строительстве, и затратами на строительство объекта.
Если по окончании строительства у застройщика остаются объекты, не подлежащие передаче участникам долевого строительства, затраты на их создание не учитываются при определении финансового результата. При этом факт наличия таких объектов не влечёт возникновения налогооблагаемого дохода в виде безвозмездно полученного имущества.
Доходы от последующей реализации указанных объектов, а также расходы на их возведение учитываются при расчёте налоговой базы по указанному налогу в общеустановленном порядке.
Соответствующие разъяснения содержатся в письме ФНС России от 18.08.2026 № СД-36-3/7091@ .
