Ленинградский районный суд удовлетворил иск прокурора Гурьевского района к агентству по имуществу областного правительства и близкого к Николаю Цуканову бизнесмену из Гусева Мардану Турабу Оглы Ганбарову. Информация об этом содержится в базе суда.
Речь идет о незаконности сделки обратного выкупа земли в Большом Исаково. В 2014 году Мардан Ганбаров выкупил землю перед фортом №1. Примерно в то же время были проведены торги на строительство дороги по части этого участка. В сентябре 2015 года на тот момент вице-премьер областного правительства Алексей Силанов подписал постановление об изъятии части земельного участка, ранее проданного Ганбарову, для реконструкции Северного обхода. Однако земля не была выкуплена в региональную собственность за деньги, как это должно быть, вместо этого агентство по имуществу и Мурдан Ганбаров заключили соглашение об обмене на вдвое больший участок по площади на Московском проспекте - на километр ближе к центру города. В августе этого года стало известно о проекте строительства шести шестнадцатиэтажных домов на указанном участке, эксперты оценивали, что проект может принести Мардану Ганбарову и его брату Хани из окружения Цуканова до 700 млн руб. прибыли.
Позиция прокуратуры при подаче иска состояла в том, что положение земельного кодекса, на основании которого чиновники осуществляли обмен, не допускает передачи более дорогой государственной земли в обмен на более дешевую, даже если имеет место доплата. Также проверка прокуратуры показала, что земельный участок на Московском проспекте должен был выставляться на торги, непроведение которых привело к непоступлению в региональный бюджет доходов от продажи имущества.
Ленинградский районный суд удовлетворил требования прокурора в полном объеме. Соглашение об обмене земельных участков признано недействительным, также должны быть применены последствия недействительности ничтожной сделки, то есть земельный участок на Московском проспекте должен быть возвращен в региональную собственность, а Мурдану Ганбарову будет выплачена рыночная стоимость изъятого участка.
Решение суда первой инстанции не вступило в законную силу и может быть обжаловано в Калининградском областном суде.
Земельные участки в Большом Исаково и на Московском проспекте оценивала компания “Балтэкспертиза”. Так, рыночная стоимость участка в Исаково площадью 8084 кв.м составила 1754,8 рублей за кв.м., а предоставляемый участок на Московском площадью 17860 кв.м был оценен всего 916,8 рублей за кв.м. Таким образом, для осуществления сделки Мардану Ганбарову пришлось доплатить всего 2,2 млн руб.
Кроме того, исходя из рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков, определенной на основании отчетов об оценке ООО «НЦ «Балтэкспертиза», рыночная стоимость 1 кв.м изымаемого земельного участка, а 1 кв.м предоставляемого земельного участка с площадью (то есть в два раза больше) составила всего 916,8 рублей.