Истец передал застройщику часть денежных средств в сумме 700 000 рублей, а остальную часть должен был выплатить до ввода объекта в эксплуатацию, однако в установленный срок квартира так и не была передана покупателю. После завершения строительства истцу было предложено подписать акт приема-передачи, однако он отказался в связи с отсутствием подключения многоквартирного дома к системе газоснабжения. В апреле 2018 года покупатель обратился к застройщику с требованиями о возврате денежных средств и расторжении договора, которые остались без удовлетворения.
Истец обратился в суд за защитой своих прав.
Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Установлено, что многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию только 25 декабря 2017 года.
При этом каких-либо дополнительных соглашений между истцом и ответчиком подписано не было. В связи с этим суд признал обоснованными требования истца.
Московский районный суд решил расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскать с ООО «Балтик Строй-трест» в пользу R. денежные средства, уплаченные им по договору, в размере 700 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами – 100 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя – 100 000 рублей.
На данное решение была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Пресс-служба Калининградского областного суда
Источник: Калининградский областной суд
15.03.2019 13:31