Проводите собрание жильцов и платите так, как хочется

Фото: strana39.ru
Жители одного из многоквартирных домов Калининграда обратились в редакцию за помощью. 
Причина для обращения оказалась распространенной в сегодняшнее время. С прошлого года за воду и электричество, идущие на содержание мест общего пользования (ОДН), с жильцов конкретного дома стали брать больше. Причем, по их словам, сумма увеличилась в 
четыре раза! Собственники квартир видят проблему в том, что их управляющая компания стала рассчитывать плату за ОДН по нормативу, в то время как в здании давно установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов. 
Разбираться в ситуации конкретного дома вместе с жителями журналисты «Страны Калининград» отправились на прием к министру регионального контроля правительства Калининградской области Елене Серой. Ее ведомство уже не первый год исполняет функции привычной всем Жилищной инспекции. Скажем сразу, правды в той ситуации мы пока не нашли: предстоят еще проверки специалистов с выездом на место, но в разговоре с Еленой Борисовной прозвучало немало информации, которая будет полезна и для жителей любой другой многоэтажки. 

Расчет  по нормативу потребления
– Управляющая организация рассчитывает нам плату за ОДН по нормативу, – начали свои пояснения жители. – В итоге у нас образовывалась переплата: наш общедомовой прибор учета электроэнергии показывает, что мы нажгли 65 кВт, нам же предъявляют по 18 кВт на каждую квартиру. А их у нас 96! 
Почему мы должны платить больше?
– С 1 января 2017 года изменилось Жилищное законодательство, – говорит министр. – И независимо от того, оборудован ли дом общим прибором учета воды или электричества, расчет ведется по нормативу потребления конкретного коммунального ресурса.
– А как же Жилищный кодекс? – удивляются жильцы. – Это же несправедливо! 
– Многие возмутились сложившейся ситуацией, – согласилась Елена Серая, – в связи с этим в Жилищном кодексе снова произошли изменения. Уже в августе 2017 года законодатель дал собственникам право самим выбирать порядок расчета оплаты за содержания мест общего пользования – либо по нормативу, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Таким образом, порядок оплаты ресурсов на ОДН в прошлом году менялся дважды. 
И если на переход с оплаты по показаниям счетчика на оплату по нормативам Жилищный кодекс не требовал спрашивать мнение собственников (закон просто потребовал от всех УК перейти на оплату по нормативам. – Прим. авт.), то с 10 августа 2017-го оно стало обязательным. Поэтому, если собственники хотят, чтобы ОДН в их доме, как и прежде, считали по показаниям счетчика, нужно провести собрание и его решение занести в протокол: порядок оплаты вести из показаний приборов учета либо исходя из норматива. И тогда УК обязана принять новый порядок с даты проведения собрания. За это решение должны проголосовать более 50 % собственников (расчет ведется не по числу участвовавших в голосовании людей, а по площадям их квартир. – Прим. авт.) в доме. Не имеет значения, живет человек в доме или нет, так как за содержание общего имущества собственник платит в любом случае. 
– И все же хотелось бы уточнить. Вот новый Жилищный кодекс от 5 декабря 2017-го со всеми поправками, – не унимаются дотошные жители и достают соответствующую книжку. Мы вместе ее читаем: – Статья 156, пункт 9.3 и статья 157, которые говорят, что если дом оборудован приборами учета, то плату за коммунальные услуги надо брать по их показаниям.
– Да, – подтверждает Елена Серая, – но в этих статьях речь идет о коммунальных услугах. Это те ресурсы, что вы потреб-ляете внутри своей квартиры: вода, электроэнергия, тепло. 
А плата за коммунальные ресурсы, идущие на содержание мест общего пользования, опять же с 1 января 2017 года была отнесена в разряд жилищных. И рассчитывается по нормативу. Мы прекрасно понимаем, что жителям сложно разобраться, потому что с января 2017 г. в кодекс внесли значительные изменения – и в порядок расчета, и в то, что теперь считать коммунальной, а что жилищной услугой. 

Опять ждем... новый закон 
Надо сказать, что споры о том, как правильно начислять плату за содержание мест общего пользования, ведутся до сих пор. Многие активисты в сфере ЖКХ настаивают на том, что увержденный порядок оплаты по нормативам вынуждает жильцов оплачивать не предоставленную им услугу. И совсем нередкими стали случаи, когда плата за ОДН с 1 января 2017 г. увеличилась многократно. 
В плюсе оказались только управляющие компании, выручка которых существенно возросла. Естественно, возникшая ситуация не могла не найти отражения в законопроектах. 
Как рассказал журналисту «Страны Калининград» директор калининградского расчетного центра «Симплекс» Дмитрий Васейко, сейчас все снова ждут... новый порядок расчета ресурсов на содержание общего имущества дома.
– Новый порядок расчетов мы ждем с лета 2017 г., – пояснил он. – Еще в прошлом году был разработан проект постановления Правительства РФ, предусматривающий возможность пересчета платы за ресурсы, потребленные на содержание общего имущества дома, раз в год или полгода, если плата за ОДН по показаниям общедомового прибора окажется меньше, чем жителям насчитали по нормативу. Но проект еще не принят. 

В продолжение  разговора

Вопросы    о тарифах...
Калининградцы на встрече с главой ведомства регионального контроля задали еще ряд важных вопросов. 

...на вывоз мусора 
– Наша управляющая организация ежемесячно выставляет нам новую сумму за вывоз твердых бытовых отходов. 
В графе «Тариф за вывоз ТБО» все время меняются значения. Разве так может быть? При этом с нашего дома УК берет по одному тарифу за эту услугу, а с соседних домов  – по другому, на 30 копеек за 1 кв. м жилплощади меньше. 
– Согласна, ситуация странная. Это однозначно предмет для проверки нашими специалистами, – ответила министр регионального контроля правительства области Елена Серая. 

...на содержание жилья 
– Управляющая компания самостоятельно поменяла нам размер тарифа на обслуживания жилья. У нас даже в договоре управления написано, что о любых решениях управляющая компания обязана нас предупреждать за месяц. Но мы ничего о введении нового тарифа не знали. 
– Решение об изменении тарифа утверждается на общем собрании собственников, – пояснила Елена Серая, – и вносится в протокол. Без этого документа подобное решение управляющей организации не правомерно. Специалисты нашего министерства имеют право проверить деятельность любой управляющей организации. Главное условие – жители дома должны обратиться к нам с соответствующим заявлением. Наши специалисты запросят в вашей УК необходимые документы и проверят правомерность применения тарифов и других видов платежей в отношении конкретной квартиры. 
А если обнаружим, что управляющая компания поступила незаконно, скажем, самовольно повысила тариф, то вынесем организации представление об исправлении ситуации. И она должна быть применена уже не к одной квартире, а ко всему дому. Но главное, чтобы кто-то из жителей обратился к нам с просьбой о проверке. 



Сначала жителей заставляли ставить общедомовые приборы учета, а затем вдруг перешли на расчет платы по нормативам 
 
По теме
Фото из архива Калининград.Ru В Калининградской области увеличилось количество просрочек платежей по ипотечным кредитам, однако по сравнению с другими субъектами РФ рост несущественный.
12.11.2018
Фото из архива Калининград.Ru В 2018 году средняя сумма ипотечного кредита в Калининградской области увеличилась на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2017-го: с 1,46 миллиона рублей до 1,64 миллиона.
12.11.2018
 
КАК ИЗБЕЖАТЬ ПОЖАРА В БАНЕ? - МЧС Калининградской области Одной из распространенных причин пожаров в жилом секторе является печь, установленная в бане.
10.11.2018
 
 
КАК ИЗБЕЖАТЬ ПОЖАРА В БАНЕ? - МЧС Калининградской области Одной из распространенных причин пожаров в жилом секторе является печь, установленная в бане.
10.11.2018 МЧС Калининградской области
Тыква – замечательный овощ, богатый витаминами и минералами, отлично подходит для детского и ди-етического питания последователей здорового образа жизни.
26.10.2018 Страна Калининград
В редакцию «Страны Калининград» обратился житель улицы Бассейной Виктор Середохин и рассказал, что он с другими жильцами дома попал в довольно интересную ситуацию.
19.10.2018 Страна Калининград
Что нужно сделать: хорошо освещенное место очистите от мусора и корневищ сорных растений; определившись с размером грядки, сделайте разметку и по ней вкопайте забор из пластика, дерева, кирпичей,
19.10.2018 Страна Калининград
Фото из архива Калининград.Ru В Калининграде возбудили уголовное дело по факту хищения денег, принадлежащих ФБУ «Государственная морская аварийная и спасательно-координационная служба Российской Федерации».
12.11.2018 Калининград.Ru
На сцену драмтеатра выйдет Господин Мокинпотт - Министерство культуры 1, 2 и 14 декабря в калининградской драме – очередная премьера. Пьесу Петера Вайса «О том, как господин Мокинпотт от своих злосчастий избавился» ставит московский режиссер и художник Александр Горенштейн.
12.11.2018 Министерство культуры
15 Ноября в 19:00 в филармонии пройдет концерт, названный " Музы великих  композиторов".
12.11.2018 Министерство культуры
В Кафедральном соборе продемонстрируют «ремесло экстаза» - FreeKaliningrad.Ru В четверг, 15 ноября, Кафедральный собор Калининграда удивит своих гостей разнообразной программой, через которую красной линией проходит тема Liebestod (любовь/смерть) - соприкосновение и взаимопроникновение жизни,
12.11.2018 FreeKaliningrad.Ru
Ради главной награды - УМВД Калининградской области Ради главной награды Задачи, которые поставила перед собой Российская Федерация, страна – хозяйка чемпионата мира по футболу 2018 года, были грандиозны.
12.11.2018 УМВД Калининградской области
Открытие нового спортивного зала на базе школы №24 Калининграда в субботу, 10 ноября, было приурочено к старту кубка Алексея Шемарова по спортивной борьбе.
12.11.2018 Правительство Калининградской области
В течение пяти дней в ДС «Янтарный» проходили игры второго тура предварительного этапа Кубка России среди женских волейбольных клубов.
26.10.2018 Страна Калининград
26 октября (пятница) Спартакиада вузов по армрестлингу среди мужчин. Спортзал Калининградского морского рыбопромышленного коллледжа (Калининград, ул.
26.10.2018 Страна Калининград
В Турции завершился чемпионат мира по армрестлингу – борьбе на руках. В составе сборной России на главном турнире планеты выступила калининградка Яна Барановская.
25.10.2018 Страна Калининград
12 ноября глава Калининграда Алексей Силанов оценил качество работ по устройству временного моста через ручей Лесной, который обеспечит транспортную доступность микрорайона Прегольский во время ремонта основного моста.
12.11.2018 Администрация г. Калининграда
Первыми пациентками мобильного кабинета нового лечебно-диагностического комплекса «Поликлиника» в понедельник, 12 ноября, стали жительницы поселка А. Космодемьянского.
12.11.2018 Правительство Калининградской области
По версии следствия, в июне 2018 года в лесном массиве в г. Светлом N. в присутствии ребенка с силой нанес несколько ударов металлическим костылем по туловищу и голове собаки,
12.11.2018 Калининградский областной суд
9 ноября 2018 года на официальном интернет - портале правовой информации Государственной системы правовой информации опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 03.11.
12.11.2018 Агентство по рыболовству
За минувшие выходные в Калининграде чрезвычайных ситуаций и серьезных происшествий не случилось.
12.11.2018 Администрация г. Калининграда