Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости в указанном случае являются следующие документы (п. 8 ст. 41 Закона о регистрации):

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества;

3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным  законом  "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Отдельно законодателем рассмотрена ситуация, когда происходит преобразование объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица. В этом случае основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения, раздела, перераспределения, выдела объектов недвижимости, выдела земельного участка в счет земельной доли является решение собственника земельной доли, либо соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в  части 8  статьи 41 Закона о регистрации.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый в указанном случае объект недвижимости осуществляются на основании:

1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с Федеральным законом;

3) проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного  кодекса  образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними;

3.1) утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в случае, если образование земельного участка осуществляется в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным  законом  "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.11.2 Земельного Кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

Отдельно рассмотрена ситуация о выделе самостоятельных жилых помещений в жилом доме. Так, в соответствии со ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным  законом  от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Последние новости Калининградской области по теме:
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

- Балтийск
Кадастровая палата сообщает, что в соответствии со статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,
21:23 11.02.2019 Балтийский район
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости - Калининград
В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.
17:11 11.02.2019 Правительство Калининградской области
 
По теме
С начала 2019 года в Калининградской области многодетные семьи смогут получить единовременную денежную выплату взамен предоставления им земельного участка Соответствующий закон был принят в декабре 2018 года и вступил в
15.03.2019
Что такое план приватизации План (программа) приватизации государственного имущества Калининградской области — документ, в который включается полный список зданий, земельных участков, акций и движимого имущества,
13.03.2019
Публичные слушания по обустройству куста скважин для эксплуатации месторождения D41 - Зеленоградский городской округ Управление архитектуры и градостроительства напоминает о том, что 18 марта 2019 года в 15 часов в зале заседаний администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» по адресу: г. Зеленоградск, ул.
13.03.2019
 
 
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом,
11.03.2019
В состав сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) входит следующая информация: описание объекта недвижимого имущества (кадастровый номер, технические характеристики, адрес);
11.03.2019
Заместитель полномочного представителя Президента Российской Федерации в Северо-Западном федеральном округе Роман Балашов обсудил взаимодействие с УФСИН при участии руководителя инспекторской комиссии ФСИН России Владимира Казанцева - УФСИН В аппарате полномочного представителя президента Российской Федерации в СЗФО 23 апреля прошла встреча руководителя инспекторской комиссии ФСИН России Владимира Казанцева,
23.04.2019 УФСИН
В Управлении ФНС России по Калининградской области прошла пресс-конференция по вопросам предоставления новых налоговых льгот для многодетных семей - УФНС В целях освещения нововведений, внесенных в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом от 15.04.2019 №63-ФЗ , в Управлении ФНС России по Калининградской области прошла пресс-конференция.
23.04.2019 УФНС
Марина Оргеева выступила с докладом на заседании Совета Законодателей - Калининградская областная Дума Сегодня, 24 апреля 2019 года, председатель Калининградской областной Думы, председатель Комиссии Совета законодателей по вопросам социальной политики Марина Оргеева выступила с докладом на заседании Совета Законодателей,
24.04.2019 Калининградская областная Дума
Секретарь Генсовета Партии, в частности, предложил провести проверку соблюдения регионами законодательства в части установления тарифов за обращение с ТКО Секретарь Генерального совета «Единой России» Андрей Турчак подв
23.04.2019 Газета Наше Время
БЕЗОПАСНОСТЬ В администрации Гурьевского округа прошел учебно-методический сбор с должностными лицами,
19.04.2019 Газета Наше Время
Три убийства за месяц. Такое наш округ вряд ли когда еще видел. 4 апреля от ножевых ранений в шею погиб 32-летний мужчина.
18.04.2019 Газета Неманские вести
И снова музыка! - Библиотека г. Черняховск Не первый год Центральная городская библиотека и Детская музыкальная школа Черняховска реализуют совместный проект «Музыкальный калейдоскоп».
24.04.2019 Библиотека г. Черняховск
Необычная экскурссия - Министерство социальной политики Ребят, посещающих группу дневного пребывания несовершеннолетних отделения Центра социальной помощи семье и детям в Краснознаменске, пригласили на экскурсию по историческому памятнику бывшей Пруссии - немецкой кирхе.
24.04.2019 Министерство социальной политики
ВЫСТАВКА В музее истории и краеведения развернута выставка-конкурс декоративно-прикладного искусства «Пасхальный сувенир».
19.04.2019 Газета Наше Время
С уникальными фотографиями из экспозиции музея школы поселка Ульяново смогут познакомиться жители Гусева.
18.04.2019 Газета Неманские вести
ПРЕДСТАВЛЯЕМ СОПЕРНИКА - ФК Балтика Балтийцы сыграют с претендентом на путевку в премьер-лигу Завтра «Балтика» в гостях сразится с «Нижним Новгородом».
23.04.2019 ФК Балтика
регби-Россия---Португалия.jpg - Страна Калининград Родные стены не помогли… Юношеская сборная России осталась без наград на первенстве Европы, который 20 апреля завершился в Калининграде.
24.04.2019 Страна Калининград
Определены победители состязаний по шашкам - Министерство образования В областных соревнованиях по шашкам среди обучающихся сельских и поселковых школ, которые прошли 23 апреля в школе п.Борское приняло участие 12 команд девушек и юношей.
24.04.2019 Министерство образования
Для определения победителя полуфинального противостояния калининградского «Локомотива» и казанского «Динамо» дополнительных матчей не потребовалось.
23.04.2019 Страна Калининград
СПОРТ Воспитанник спортивной школы г. Гурьевска Геворг Гзирян стал бронзовым призером чемпионата Европы по самбо в весовой категории до 74 кг.
19.04.2019 Газета Наше Время
IMG_20190424_130305_529.jpg - Балтийский район 24 апреля торжественно проводили "Поезд Памяти" в Санкт-Петербург. В этом году 18 школьников нашего муниципалитета,
24.04.2019 Балтийский район