Что нам стоит дом построить?

Рынок ипотечного кредитования —довольно запутанная сфера российской экономики. Уравнение со множеством неизвестных, которое пытаются решить несколькими противоречащими другу другу методами одновременно. Не станем заглядывать на многие годы вперед, а постараемся посмотреть на положение дел сегодня. За прошлый год рынок ипотечного кредитования вырос почти вдвое. Как отмечают эксперты, причиной столь стремительного роста стали рекордно низкие процентные ставки и отложенный спрос прошлых лет. Еще не так давно многие потенциальные кредитополучатели не решались брать на себя обязательства, опасаясь усложнения экономической обстановки в стране и мире.

В текущем году ставки по ипотечным кредитам перестали уменьшаться. При этом общеэкономические проблемы остались без решения. Однако, словно забыв об угрозе, рынок сохранил уверенный рост. За первую половину 2012 года объем выданных кредитов превысил показатели предыдущего года на 50 % и составил 429 млрд рублей. Доля крупнейших банков с государственным участием Сбербанка и ВТБ24 в общем объеме выданных кредитов составила почти 60 %, 196,8 и 60 млрд рублей соответственно. Банки и впредь планируют существенно увеличивать свои ипотечные портфели, рыночные аналитики прогнозируют, что общая сумма средств, выданных в качестве ипотечного кредита, в этом году достигнет показателя в один триллион рублей.

В то же время частные банки предпочитают продавать свои ипотечные портфели и закрывать соответствующие департаменты. Дефицит ликвидности, государственные привилегии, высокая инфляция, — все это делает данную отрасль долгосрочного кредитования менее привлекательной для инвесторов, заставляя сосредоточиться на краткосрочных кредитах. На этом фоне несбалансированным выглядит показатель банка ВТБ24, в портфеле которого доля ипотечного кредитования составляет уже 30 %. По словам управляющего калининградским филиалом Евгения Дячкина, данная отрасль кредитования уже стала ключевой для ВТБ24.

С чем может быть связан рост объемов рынка ипотеки сегодня и в будущем? Как уже было сказано выше, сохранился весь набор проблем, начиная от долгового кризиса в Европе и заканчивая отсутствием движения в сторону диверсификации доходов российской экономики. В таких условиях массовый рост доходов населения и рост числа людей, способных позволить себе ипотеку, маловероятен. Причина оптимизма банков кроется в таких внерыночных факторах, как прямая государственная поддержка и социально мотивированная ставка рефинансирования. Сегодня участники рынка связывают свои ожидания прежде всего не с частными клиентами, способными самостоятельно обслуживать свои кредитные обязательства, большая часть которых уже получила кредиты, а с клиентами, чьи обязательства полностью или частично берет на себя государство путем субсидирования. Заместитель директора фонда жилищного и социального строительства Калининградской области Кирилл Лило, утверждает: «на протяжении последних двух лет, кредитные организации и агентства принадлежащие государству являются основными движущими силами рынка ипотечного кредитования и без них рынок не справится».

По данным национального агентства финансовых исследований, только пятая часть россиян может позволить себе взять ипотечный кредит. Учитывая, что дальнейшего уменьшения ставок кредитования ждать не приходится, единственной рыночной возможностью увеличить объемы кредитования остается снижение стоимости жилья как такового за счет строительства дешевых домов на дешёвой земле. Впрочем, действительно не известно, насколько рыночные факторы могут повлиять на ситуацию с ипотекой.

Не стоит также забывать о кредитах с целью улучшения жилищных условий. Приватизация сделала миллионерами людей, уже обладающих собственным жильем, что становится достаточным залогом для банков, даже если перспектива сохранения доходов, достаточных для обслуживания кредита, неоднозначна. Насколько верно клиенты банков оценили свои силы, покажет лишь время. сентябрь 2012
 
По теме
В целях обеспечения бесплатными направлениями (путёвками) в загородные организации отдыха детей и их оздоровления детей военнослужащих и других участников специальной военной операции администрация Советского городского
22 марта на площадке Калининградской торгово-промышленной палаты прошел круглый стол с участием экспертов Комитета ТПП РФ по предпринимательству в текстильной и легкой промышленности,
Направить средства маткапитала на погашение жилищного кредита, а также уплату первоначального взноса по кредиту на приобретение жилья можно сразу после рождения (усыновления) ребенка, в том числе по кредитному договору,
Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) предусмотрено, что контроль (деятельность,
Окружной Калининграда перерубили освещение - ИА Русский Запад Условное изображение. Северный обход Калининграда. Ремонтники планируют восстановить освещение Северного обхода Калининграда до конца дня четверга, 28 марта 2024 года.
ИА Русский Запад
«Весна, весна, пора любви…» - Детская библиотека им. А.П. Гайдара Заслуженый артист России Николай Горлов С пушкинскиой поэтической строки «Весна, весна, пора любви…» и солнечным посылом начался концерт музыкального колледжа им.
Детская библиотека им. А.П. Гайдара
В гостях у Мурра - Детская библиотека им. А.П. Гайдара 27 марта в дни Всероссийской Недели детской книги в уютном зале библиотеки состоялась встреча друзей – калининградских писателей, художников, читателей и библиотекарей.
Детская библиотека им. А.П. Гайдара
Великий поиск с Михаэлем Энде - Детская библиотека им. А.П. Гайдара Михаэль Энде В честь 45-летия со дня издания бессмертного романа об испытаниях, отваге,
Детская библиотека им. А.П. Гайдара