Капкан для инвестора: суд отказал в компенсации убытков создателю символа области

Судья Арбитражного суда Калининградской области Елена Лобанова отказала «Компании проектного финансирования» (КПФ) в расторжении инвестиционного контракта с администрацией Калининграда, взыскании убытков, возникших по вине чиновников, и взыскании с мэрии неосновательного обогащения. Иск инвестора «Рыбной деревни» рассматривался два с половиной года, и это, вероятно, одно из самых долгих разбирательств до вынесения первого решения в истории калининградского арбитража.

Действующее законодательство предусматривает, что решение по арбитражным спорам в первой инстанции должно выноситься в срок до 3 месяцев, в особо сложных делах — до полугода. В ходе разбирательства компания ходатайствовала об ускорении рассмотрения спора, однако руководство суда не усмотрело «обстоятельств, свидетельствующих о намеренном затягивании судом как срока рассмотрения дела в целом, так и срока рассмотрения заявленного ходатайства истца». Пока суд рассматривал дело, компания успела обанкротиться, и апелляционную жалобу на решение Лобановой подавал уже конкурсный управляющий.

Конфликт между инвестором фактического символа области — «Рыбной деревни» — и городской администрацией уходит своими корнями в начало 2000-х, когда городом руководил мэр Юрий Савенко, а фронтменом КПФ был бывший вице-губернатор Павел Федоров.

В 2003 году городские власти согласовали КПФ предварительное месторасположение этнографического и ремесленно-торгового центра «Рыбная деревня». Он должен был простираться от моста, ведущего с улицы Октябрьской к Кафедральному собору, до Высокого моста.

В 2004 году мэрия заключила контракт с Балтфлотом, которому принадлежал один из земельных участков в зоне потенциальной застройки. Контракт предполагал передачу мэрии 7 тыс. кв.м территории и реализацию на ней проекта «Рыбная деревня».

Когда отношения мэрии и Балтфлота были урегулированы и весь необходимый земельный массив, согласно документам, оказался подконтролен мэрии, КПФ заключила с городом инвестиционное соглашение. Она обязалась реализовать инвестиционный проект и построить инфраструктуру в обмен на предоставление земли.

К середине 2006 года компания зарегистрировалась в качестве одного из первых резидентов особой экономической зоны по обновленному закону об ОЭЗ и на привлеченные от банка «Петрокоммерц» средства приступила к реализации проекта. Однако завершить его полностью КПФ не удастся: была построена лишь половина квартала (10 из 20 объектов) до Юбилейного моста (включая «Рыбную биржу»). Со второй же очередью строительства возникла проблема: военные отказались передавать землю площадью 6,4 тыс. кв.м и безуспешно ее пытались продать сначала за 180 млн руб., а потом дешевле.

В итоге в 2013 году военные в рамках концепции передачи непрофильных активов субъектам федерации отдали землю области. А затем городские чиновники с согласия горсовета передали свой участок земли между Юбилейным и Высоким мостами правительству. В дальнейшем землю при губернаторстве Николая Цуканова непублично вывели в «Корпорацию развития Калининградской области», откуда в середине 2016 года негласно передали на основании нового инвестсоглашения компании „БалтЕвроСтрой“, принадлежавшей на момент передачи однофамилице главы Янтарного Алексея Заливатского. Сейчас данная компания принадлежит неким Нелли Кадыковой и Оксане Головешниковой.

Уже при губернаторстве Антона Алиханова часть земли, где должен был реализовываться проект КПФ, была выведена из собственности Корпорации развития Калининградской области в пользу бизнес-партнера заместителя Алиханова Гарри Гольдмана — Сергея Карася.

Отметим, что инвестор «Рыбной деревни» подал в суд еще в середине 2015-го, не дожидаясь печальной развязки. Сочтя себя обманутой и построив всего половину запланированных объектов, компания потребовала у администрации города заплатить 220 млн руб. Из них 94 млн руб. в качестве неосоновательного обогащения (половина инвестиций в инфраструктуры, так как чиновники предоставили в итоге под проект только половину обещанной земли), 90 млн руб. за магистральные сети и коммуникации и 36 млн руб. за проектно-изыскательные работы в части проекта, которую так и не удалось реализовать.

В итоге судья Лобанова констатировала, что компания проектировала под гарантии администрации по передаче земли так и не построенные здания во второй очереди «Рыбной деревни» на не принадлежащей ей земле. Таким образом, несмотря на наличие инвестиционного контракта с городом, компания финансировала работы преждевременно, поэтому данные инвестиции не могут быть компенсированы за счет города.

Что касается требований о компенсации половины инвестиций в инфраструктуру, которые составили в общей сложности почти 190 млн руб., то суд счел, что компания передавала инфраструктуру городу добровольно и не может требовать компенсаций за нее в рамках инвестконтракта.

«Исполнение обязательств по строительству (реконструкции) названных объектов принято компанией на себя добровольно без какого-либо встречного обеспечения со стороны администрации», — говорится в решении суда Елены Лобановой.

Также суд посчитал, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие затраты истца на создание спорных объектов.

Решение суда в законную силу не вступило и уже обжаловано в апелляционной инстанции.

Текст: Вадим Хлебников

  •  
    По теме
    09.08.2017 года Решением Арбитражного суда Калининградской области отказано в удовлетворении исковых требований ИП Вердяна Г.Д.
    12.02.2018
    Районная прокуратура внесла представление главе администрации Полесского городского округа для устранения нарушений прав субъектов предпринимательской деятельности.
    11.02.2018
     
    Депутат Калининградской областной Думы, создатель проекта «Рыбная деревня» Павел Федоров уверен, что продавать участок под второй очередью «деревни» было ошибкой.
    09.02.2018
    РЖД планирует задействовать порт Балтийск для грузоперевозок - ИА Русский Запад    © Фото: Русский Запад     Паром в порту Балтийска РЖД рассматривает Калининградскую область в числе приоритетных регионов по развитию транзитного грузопотока, причем не только сухопутного, но и морского.
    15.11.2018 ИА Русский Запад
    Пожар произошел на улице Вокзальной. Сегодня, 15 ноября, в Славске полностью сгорел деревянный сарай.
    15.11.2018 ИА Невские Новости
    Фото из архива Калининград.Ru Компания «Стройгазмонтаж» Аркадия Ротенберга, главный подрядчик Крымского моста, займётся строительством культурно-музейного комплекса в Калининграде.
    15.11.2018 Калининград.Ru
    В течение пяти дней в ДС «Янтарный» проходили игры второго тура предварительного этапа Кубка России среди женских волейбольных клубов.
    26.10.2018 Страна Калининград
    26 октября (пятница) Спартакиада вузов по армрестлингу среди мужчин. Спортзал Калининградского морского рыбопромышленного коллледжа (Калининград, ул.
    26.10.2018 Страна Калининград
    В Турции завершился чемпионат мира по армрестлингу – борьбе на руках. В составе сборной России на главном турнире планеты выступила калининградка Яна Барановская.
    25.10.2018 Страна Калининград
    Об этом губернатор заявил в среду, 14 ноября, во время посещения одного из корпусов школы №28 Калининграда, где недавно были капитально отремонтированы несколько помещений и кровля.
    14.11.2018 Правительство Калининградской области